আবাসন খাতে স্থবিরতা চলছে। প্লট ও ফ্ল্যাট বিক্রিতে মন্দা। কমেছে নতুন বিনিয়োগও। আবাসন খাত নিয়ে কথা বলেছেন রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন অব বাংলাদেশের (রিহ্যাব) সিনিয়র সহসভাপতি এবং ব্রিক ওয়ার্কস লিমিটেডের চেয়ারম্যান লিয়াকত আলী ভূঁইয়া। সাক্ষাৎকার নিয়েছেন সজীব আহমেদ।

প্রশ্ন : অর্থনৈতিক স্থবিরতার মধ্যে আবাসন খাত কেমন আছে?

লিয়াকত আলী : দেশের রাজনৈতিক পটপরিবর্তনের পর থেকে আবাসন খাতে সংকট চলছে। আবাসন খাতের আরেকটি বড় সমস্যা হচ্ছে রাজউকের ড্যাপ। ড্যাপের জন্য ছয় মাস ধরে আমরা কাজ করছি। ড্যাপের কারণে অনেকেই প্ল্যান পাস করাচ্ছে না।

এতে আবাসন খাত ক্ষতির সম্মুখীন হচ্ছে। এরই মধ্যে আবাসন খাতের মূল উপকরণ—রড ও সিমেন্টের দাম অনেক বেড়ে গেছে। ফলে ফ্ল্যাট নির্মাণ খরচও বেড়ে গেছে। তবে এবারের বাজেটে আবাসন খাতের ব্যবসায়ীদের জন্য ভালো খবর হচ্ছে ফ্ল্যাট ও জমির রেজিস্ট্রেশন ফি কিছুটা কমানো হয়েছে। এটার জন্য অন্তর্বর্তী সরকারকে ধন্যবাদ জানাই।

প্রশ্ন : আবাসন খাতের যেসব সংযোগ শিল্পগুলো আছে, সেগুলোর কী অবস্থা?

উত্তর : আবাসন খাতের জন্যেই সংযোগ শিল্পগুলো বেঁচে থাকে। আবাসন খাত খারাপ থাকলে তাদের অবস্থাও খারাপ থাকে। আবাসন শিল্প জাতীয় অর্থনীতিতে বড় ভূমিকা রাখে।

শুধু আমাদের দেশেই না, প্রতিটি দেশেই বড় ভূমিকা রাখে। জিডিপিতে বড় একটি অবদান রাখছে আবাসন খাত।

প্রশ্ন : আবাসনে নতুন বিনিয়োগ না এলে কী প্রভাব পড়বে?

উত্তর : বর্তমানে আবাসন খাতে ৩৫ থেকে ৪০ লাখ শ্রমিক জড়িত। যদি এই খাতে নতুন বিনিয়োগ না আসে, তাহলে এই খাতের শ্রমিকরা বেকার হয়ে যাবেন। একমাত্র আবাসন খাতের শ্রমিকদের মধ্যে কোনো অসন্তোষ নেই।

কারণ এই খাতের ব্যবসায়ীরা এমন কিছু করেন না, যাতে শ্রমিক অসন্তোষ হয়। দেশের বেকার সমস্যা দূর করতেও ব্যাপক ভূমিকা রাখছে আবাসন খাতের ব্যবসায়ীরা।

প্রশ্ন : ফ্ল্যাট-প্লট বিক্রি এবং নতুন ভবন নির্মাণের হার কতটুকু কমেছে?

উত্তর : স্বাভাবিক সময়ের তুলনায় দেশে ফ্ল্যাট-প্লট বিক্রি ৪০ শতাংশ পর্যন্ত কমে গেছে। এতে আবাসন ব্যবসায়ীদের বাড়তি চাপ তৈরি হয়ে ক্ষতির সম্মুখীন হচ্ছে। তার পরও আবাসন খাতের ব্যবসায়ীরা নিয়মিত ব্যাংকঋণ পরিশোধ করে যাচ্ছেন। এই খাতের ব্যবসায়ীরা কখনো ঋণখেলাপি হন না। আবাসন খাতে এভাবে মন্দা অবস্থা চলতে থাকলে ভবিষ্যতে বেকার সমস্যা বেড়ে যাবে। কারণ কেউ নতুন বিনিয়োগে যাবেন না।

প্রশ্ন : সংকট থেকে উত্তরণে সরকার কী ধরনের ভূমিকা নিতে পারে?

উত্তর : ড্যাপ সমস্যা দ্রুত সমাধান করা হোক। সরকার যদি আবাসন নির্মাণের প্রধান উপকরণ রড ও সিমেন্ট আমদানির কাঁচামালে শুল্ক কিছুটা কমিয়ে দেন, তাহলে পণ্য দুটির দাম কমে আসবে। একই সঙ্গে আবাসন খাতের ব্যবসায়ীদের টিকিয়ে রাখতে ব্যাংকঋণ সিঙ্গেল ডিজিটে রাখার অনুরোধ জানাই সরকারের কাছে।

প্রশ্ন : আবাসন খাতের বিদ্যমান পরিস্থিতিতে নতুন প্ল্যান নিয়ে কিছু ভাবছেন কি না?

উত্তর : ড্যাপ সংশোধন না হওয়া পর্যন্ত আবাসন খাতের ব্যবসায়ীরা নতুন প্ল্যান নিয়ে আগাতে আগ্রহী নন, যার কারণে এ খাতে নতুন বিনিয়োগ আসছে না। আর কবে আসবে তারও কোনো ঠিক নেই।

সূত্র : কালের কণ্ঠ